645 7E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
622 100 $
Autre · 1 082 $/m² · 574,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 674 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831874560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3297085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
27028831874560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 95 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, route Fraser, Beauceville 2025-11-03 · 762 m · Vendu 865 000 $ (1 576 $/m²) 549 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 878 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, 97e Rue, Beauceville 2025-09-03 · 196 m · Vendu 300 000 $ (653 $/m²) 459,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 389 486 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, 120e Rue, Beauceville 2025-05-29 · 892 m · Vendu 132 873 $ (277 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 152 506 $ Poids 31 % |
| 4 | 225, 120e Rue, Beauceville 2024-12-17 · 892 m · Vendu 350 000 $ (729 $/m²) 480,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 572 $ Poids 22 % |
| 5 | 613 à 613E, 9e Avenue, Beauceville 2025-01-30 · 156 m · Vendu 614 878 $ (1 629 $/m²) 377,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 940 $ · Ajust. superficie +153 720 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 929 579 $ Poids 8 % |
| 6 | 241A-243B, 102e Rue, Beauceville 2025-07-15 · 764 m · Vendu 642 500 $ (1 728 $/m²) 371,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 772 773 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.