649 7E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 187,3 m² · constr. 1972 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831883039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
27028831883039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 683 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 217 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 742 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 538 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 222 $ Poids 52 % |
| 5 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 389 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 659 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 284 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 232 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 989 m · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 442 068 $ Poids 20 % |
| 9 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 760 $ Poids 17 % |
| 10 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 231 756 $ Poids 4 % |
| 11 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 257 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.