652 7E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831883519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
27028831883519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 739 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 244 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 244 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 289 039 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 180 650 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 312 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 269 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 154 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 907 m · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 836 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 786 $ Poids 38 % |
| 12 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 341 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.