657 7E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 195,2 m² · constr. 1968 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831883664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
27028831883664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 71 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 662 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 738 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 221 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 617 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 409 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 226 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 236 344 $ Poids 40 % |
| 7 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 443 829 $ Poids 16 % |
| 8 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 582 $ Poids 16 % |
| 9 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 710 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.