632 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 183,8 m² · constr. 1938 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831885650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
27028831885650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 575 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 216 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 780 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 391 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +11 239 $ | 224 485 $ Poids 45 % |
| 6 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 943 m · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 228 047 $ Poids 22 % |
| 8 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 260 567 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.