609 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 54,8 m² · constr. 1940 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831886417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
27028831886417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 29 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 228 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 179 154 $ Poids 51 % |
| 2 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 836 m · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 144 334 $ Poids 41 % |
| 3 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 293 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 719 $ Poids 27 % |
| 4 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 70 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 190 $ Poids 20 % |
| 6 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 594 m · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 010 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.