603 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 70,9 m² · constr. 1983 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831887162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
27028831887162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 400 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 570 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 181 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 584 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 765 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 728 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 225 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 683 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 245 354 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 627 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 199 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 424 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 251 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 273 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 222 738 $ Poids 42 % |
| 11 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 93 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 279 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.