104 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 161,8 m² · constr. 1946 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831892364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
27028831892364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 140 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 219 330 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 849 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 204 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 852 m · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 260 $ Poids 38 % |
| 6 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 953 m · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 192 602 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 855 m · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 230 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 457 $ Poids 21 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 782 $ Poids 19 % |
| 12 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.