117 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 172,8 m² · constr. 1910 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831892661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
27028831892661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 35 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 505 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 830 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 883 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +12 508 $ | 203 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 133 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 194 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 891 m · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 991 m · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 161 $ Poids 20 % |
| 10 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 198 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 675 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.