631 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 57,7 m² · constr. 1946 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831893337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
27028831893337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 32 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 182 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +844 $ | 188 267 $ Poids 59 % |
| 2 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 501 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 213 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 979 m · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 903 $ Poids 39 % |
| 4 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 499 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 972 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 636 m · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 74 756 $ Poids 23 % |
| 7 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 555 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.