635 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 74,8 m² · constr. 1947 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831893604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
27028831893604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 37 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 2 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 2 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 728 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 186 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 789 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 871 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 657 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 840 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 182 426 $ Poids 47 % |
| 10 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 451 m · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 130 172 $ Poids 35 % |
| 11 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 199 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 212 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 624, 11ème avenue, Beauceville 2024-07-15 · 246 m · Vendu 139 900 $ (1 751 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 172 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.