637 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 59,4 m² · constr. 1930 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831893703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
27028831893703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 33 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 486 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 084 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 204 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 177 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 740 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 164 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 882 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 331 $ Poids 41 % |
| 5 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 149 996 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 526 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 633 m · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 786 $ Poids 25 % |
| 8 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 71 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 240 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.