638 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 64,7 m² · constr. 1938 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831894135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
27028831894135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 491 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 172 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 115 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 132 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 818 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 136 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 191 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 115 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 142 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 645 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 940 m · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 156 519 $ Poids 35 % |
| 9 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 434 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 825 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 75 789 $ Poids 32 % |
| 11 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 607 m · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.