612 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 75,5 m² · constr. 1890 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831896204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
27028831896204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 37 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 306 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 134 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 651 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 232 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 659 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 469 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 846 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 583 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 603 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 168 998 $ Poids 56 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, avenue Lambert, Beauceville 2024-09-24 · 582 m · Vendu 109 500 $ (1 397 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 091 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 118 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 149 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 195 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 857 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.