449 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831908234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
27028831908234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 68 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 186 m · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 239 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 737 m · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 682 m · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 328 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 848 m · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 201 705 $ Poids 51 % |
| 5 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 403 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, 124e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 393 720 $ Poids 37 % |
| 12 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 537 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.