451 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 80,9 m² · constr. 1909 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831908563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
27028831908563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 37 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 194 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 254 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 741 m · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 155 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 628 m · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 281 370 $ Poids 50 % |
| 4 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 350 m · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 84 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 195 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 331 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 174 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 216 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 699 $ Poids 25 % |
| 11 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 140 148 $ Poids 23 % |
| 12 | , Beauceville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 468 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.