453 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 36,9 m² · constr. 1905 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831908862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
27028831908862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 20 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 551 m · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 93 738 $ Poids 2 % |
| 2 | 108, 162e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 944 m · Vendu 209 000 $ (3 647 $/m²) 57,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 150 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 122 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 141 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.