488 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831909050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
27028831909050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 239 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 271 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 813 m · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 181 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 204, 142e Rue, Beauceville 2025-02-14 · 423 m · Vendu 154 000 $ (1 477 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 179 184 $ Poids 39 % |
| 6 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 332 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 399 $ Poids 32 % |
| 8 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +725 $ | 168 524 $ Poids 31 % |
| 9 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 603 $ Poids 29 % |
| 10 | , Beauceville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 432 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 245 653 $ Poids 28 % |
| 12 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 455 m · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 369 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.