498 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 80,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831918484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
27028831918484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 104 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 253 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 759 m · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 154 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 712 m · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 399 m · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 83 747 $ Poids 42 % |
| 5 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 194 527 $ Poids 38 % |
| 6 | 178, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 405 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 331 $ Poids 32 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 174 407 $ Poids 31 % |
| 9 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 139 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 827 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.