488 23E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 211,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831919975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
27028831919975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 90 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 229 986 $ Poids 51 % |
| 2 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 341 917 $ Poids 12 % |
| 4 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 538 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 244 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 337, 110e Rue, Beauceville 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (2 495 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 557 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 337, 110e Rue, Beauceville 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 182 500 $ (941 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 226 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 236 648 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.