478 23E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 134,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832000620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
27028832000620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 77 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 212A, 150e rue, Beauceville 2025-10-20 · 802 m · Vendu 310 748 $ (2 585 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 795 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 359 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 808 m · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 200 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 852 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 212, 150e Rue, Beauceville 2025-04-28 · 795 m · Vendu 305 000 $ (2 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 364 981 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 220, 124e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 891 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 208, 16e Avenue, Beauceville 2025-08-29 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 912 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 640 $ Poids 32 % |
| 12 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.