479 23E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 73 m² · constr. 2023 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832010123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
27028832010123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 798 m · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 563 m · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 94 562 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 200 m · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 282 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 223 218 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 531 $ Poids 31 % |
| 6 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 796 m · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 251 701 $ Poids 22 % |
| 7 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 201 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 275 153 $ Poids 21 % |
| 9 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 697 $ Poids 17 % |
| 11 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 191 $ Poids 17 % |
| 12 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 534 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.