791 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 827 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 289 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 823,6 m²
Frontage
442 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841089601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
27028841089601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 280 588 $ Poids 1 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 862 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 216 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 408 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 260 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 255 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.