803 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841130986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
27028841130986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 65 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 464 $ Poids 12 % |
| 2 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 311 $ Poids 10 % |
| 3 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 294 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 300 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 122 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 543 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 206 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.