784 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841153456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
27028841153456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 67 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 731 $ Poids 30 % |
| 2 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 322 156 $ Poids 23 % |
| 3 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 518 653 $ Poids 22 % |
| 4 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 199 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 249 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 320 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 761 $ Poids 5 % |
| 8 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 540 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 177 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.