751 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841175322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
27028841175322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 75 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 283 459 $ Poids 0 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 219 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 412 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.