753 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
150 800 $
Autre · 5 147 $/m² · 29,3 m² · constr. 1949 · terrain 206 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 951,3 m²
Frontage
399,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841191637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
27028841191637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 28 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 179 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 16 % |
| 3 | 222, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 11 % |
| 4 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 96 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.