642 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
133 800 $
Autre · 2 515 $/m² · 53,2 m² · constr. 1945 · terrain 213 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 300 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841309631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
27028841309631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 24 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 862 $ Poids 0 % |
| 2 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.