685 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 72,2 m² · constr. 1978 · terrain 24 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 800 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 123 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841386858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
27028841386858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 47 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 279 618 $ Poids 1 % |
| 2 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.