538 38E RUE · Beauceville
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 196,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841698618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
27028841698618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 400 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 249 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 237 160 $ Poids 12 % |
| 3 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 222 616 $ Poids 6 % |
| 5 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 035 $ Poids 5 % |
| 6 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 300 755 $ Poids 3 % |
| 7 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 484 104 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.