742 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841786529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
27028841786529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 29 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Raccourci, Beauceville 2026-03-02 · 716 m · Vendu 295 502 $ (3 150 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 567 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 280 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 168 828 $ Poids 42 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 699 $ Poids 41 % |
| 4 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 178 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 217 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 490 $ Poids 34 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 272 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 246 405 $ Poids 27 % |
| 9 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 608 $ Poids 25 % |
| 10 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 205 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 687 $ Poids 21 % |
| 12 | 624, 11ème avenue, Beauceville 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 139 900 $ (1 751 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 043 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.