749 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 334,8 m² · constr. 1952 · terrain 5 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841786791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
27028841786791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 595 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 5 % |
| 2 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 380 654 $ Poids 5 % |
| 3 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 497 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 267 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 266 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 224 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 652 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 376 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 334 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 381 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, 96e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (420 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 66 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.