674 5E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 236,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841801534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
27028841801534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 87 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 886 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 111 $ Poids 65 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 395 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 972 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 242 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 980 m · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 319 460 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 179 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 257 282 $ Poids 15 % |
| 6 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +88 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 780 $ Poids 13 % |
| 7 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 535 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 233 339 $ Poids 12 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 056 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 409 $ Poids 5 % |
| 9 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 256 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 239 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.