651-653 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 256,7 m² · constr. 1944 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841802635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
27028841802635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 81 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Lambert, Beauceville 2026-06-23 · 826 m · Vendu 385 000 $ (1 744 $/m²) 220,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 405 $ Poids 53 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 459 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 153 $ Poids 36 % |
| 3 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 882 m · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 332 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 874 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 252 854 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 232 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +16 426 $ | 265 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 902 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 218 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.