657 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841802862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3299502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
27028841802862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 44 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 438 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 128 267 $ Poids 71 % |
| 2 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 768 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 220 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 172 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 165 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 802 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 172 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 174 471 $ Poids 55 % |
| 6 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 882 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 608 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 163 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 911 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −887 $ | 200 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 644 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 624 $ Poids 37 % |
| 12 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 235 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 63 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.