648 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 106,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841803264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
27028841803264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 61 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 685 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 286 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 364 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 136 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 798 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 246 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 712 $ Poids 55 % |
| 10 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 305 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −550 $ | 128 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, 96e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 648 m · Vendu 50 000 $ (420 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.