634 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 155,2 m² · constr. 1945 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841804489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
27028841804489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 174 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 417 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 215 967 $ Poids 43 % |
| 4 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 908 m · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 279 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 865 m · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 224 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 187 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 889 m · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 233 756 $ Poids 34 % |
| 8 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 899 $ Poids 34 % |
| 9 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 229, route 108, Beauceville 2025-02-24 · 985 m · Vendu 230 000 $ (1 645 $/m²) 139,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 073 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.