628 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 2 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841805046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
27028841805046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 50 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 809 m · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 659 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 290 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 997 m · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 862 m · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 842 m · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 345 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 086 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.