630 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 60,4 m² · constr. 1945 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841805224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
27028841805224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 39 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 364 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 7 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 166 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 932 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 331 $ Poids 44 % |
| 5 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 151 226 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 318 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 75 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 466 m · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 219, 26e Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (3 777 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 654 $ Poids 15 % |
| 10 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 589 $ Poids 12 % |
| 11 | 217, 26ème avenue, Beauceville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 832 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 928 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 195 058 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.