632 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 178,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841805391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
27028841805391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 125e Rue, Beauceville 2026-04-30 · 622 m · Vendu 192 431 $ (1 010 $/m²) 190,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 201 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 690 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 201 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 817 m · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 373 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 433 m · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 193 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 209, 120e Rue, Beauceville 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 025 $/m²) 164,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 496 $ Poids 21 % |
| 8 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 993 m · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 309 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.