638 11E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841814106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
27028841814106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 55 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 542 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 241 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 254 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 989 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 285 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 429 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 178 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 602 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 915 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 222 332 $ Poids 45 % |
| 10 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 327 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 154 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 678 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 224 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 243, Route 108, Beauceville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 453 $/m²) 89,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 876 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.