643 33E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841839623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
27028841839623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 24 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 260 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 533 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 573 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 155 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 192 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 187 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 229 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 964 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 206, 16e avenue, Beauceville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 217 726 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.