646 33E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 121,6 m² · constr. 2001 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841848779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
27028841848779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 75 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 90 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 283 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 66 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 327 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 661 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 169 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, 118e Rue, Beauceville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 388 $/m²) 126,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 203, 96e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (420 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 184 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 257 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, 94e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 863 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 989 m · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.