648 33E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 89 m² · constr. 1999 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841848928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
27028841848928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 159 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 40 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 270 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 619 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 295 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 219 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 753 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 159 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 452 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 699 $ Poids 44 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 399 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 929 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 199 432 $ Poids 37 % |
| 11 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 275 909 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.