640 33E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841849135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
27028841849135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 65 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 69 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 259 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 590 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 349 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 115 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 239 365 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 631 m · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 157 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 306 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 66 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 227, 122e Rue, Beauceville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, 122e Rue, Beauceville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 976 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −910 $ | 192 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 481 $ Poids 36 % |
| 12 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 316 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.