173 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 74,5 m² · constr. 2020 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841857083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
27028841857083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 55 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 171 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 273 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 187 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 671 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 12 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 278 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 671 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 431 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 203 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 207-A, 100e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 839 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 222 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, 100e rue, Beauceville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 525 m · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 227 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 179 m · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 70 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.