516 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841964998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
27028841964998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 50 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 639 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 245 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 608 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 540 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 224 478 $ Poids 45 % |
| 5 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 273 824 $ Poids 29 % |
| 7 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 271 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 152 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 466 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.