514 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841965611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
27028841965611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 67 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 632 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 241 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 612 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 526 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 221 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 722 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 269 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 792 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 279 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 267 130 $ Poids 26 % |
| 10 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 286 $ Poids 21 % |
| 12 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 459 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.