405 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 132 m² · constr. 2021 · terrain 62 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 700 m²
Frontage
399,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841973968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
27028841973968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 90 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 485 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +20 153 $ | 325 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 371 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 157 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 929 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 902 $ Poids 26 % |
| 6 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 724 $ Poids 25 % |
| 7 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 176 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 203, 96e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (420 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 369 $ Poids 20 % |
| 9 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 304 074 $ Poids 17 % |
| 10 | 204, 94e Rue, Beauceville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 863 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 991 $ Poids 13 % |
| 12 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 296 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.