518 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841975160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
27028841975160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 632 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 312 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 619 $ Poids 67 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 664 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 233 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 565 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 215 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 811 m · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 270 267 $ Poids 40 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 969 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 210 $ Poids 28 % |
| 11 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 674 m · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 70 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 821 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.